Outrora local das instituições financeiras de Nova York, o centro de Manhattan passou por uma transformação radical para um destino cultural em expansão. Com mais de US$ 30 bilhões investidos em imóveis e infraestrutura somente na última década, essa área histórica atraiu uma opulência de segmentos criativos e, por sua vez, um aumento de três vezes em sua população residencial. O centro de Nova York é agora reconhecido por seu horizonte, instituições educacionais de primeira linha, lojas e restaurantes de nível mundial e sua abundância de espaços verdes ao ar livre com 84 hectares de parques e espaços abertos. Facilitada pelo reaproveitamento de prédios de escritórios e arranha-céus ao longo da Wall Street e Broadway em torres residenciais, a área agora abriga 62.000 pessoas.
Destaca-se entre eles o One Wall Street, antigo Irving Trust Building localizado a oeste da Bolsa de Valores de Nova York e Broadway, atualmente passando pela maior transformação na história de Nova York, de prédio comercial para residencial, que deve ser concluído em 2020. Reformado pela Macklowe Properties, o prédio de 51 andares será composto por 556 apartamentos que variam de studios a quatro quartos, com uma premiada cobertura em um edifício Landmark Art Déco do século 20 projetado pelo “Arquiteto do Século” do New York Times, Ralph Walker.
Atendendo à crescente e afluente base residencial do centro, o One Wall Street oferecerá 16.000 metros quadrados de espaço comercial para até oito locatários, estabelecendo um novo corredor de varejo ao longo de uma das ruas mais conhecidas da cidade – a Wall Street. O primeiro locatário do One Wall Street foi anunciado em 2018 sendo o Whole Foods Market, que alugou uma supermercado de 4.000 metros quadrados ocupando a parte de varejo de nível inferior do edifício. A Macklowe anunciou no início de 2019 que a Life Time ocupará 6.800 metros quadrados de espaço comercial para criar a melhor vivência de estilo de vida centrada no bem-estar.
“Na entrega do One Wall Street, a Macklowe dará uma nova vida à icônica estrutura arquitetônica, acomodando um novo grupo demográfico de profissionais que se deslocam para o centro da cidade. O One Wall Street se tornará um dos endereços residenciais mais desejados de Nova York, pois ajuda a inaugurar um novo renascimento para o bairro”, comenta Harry Macklowe, fundador e presidente da Macklowe Properties.
A mudança nos locatários começou nos anos 1970, quando as primeiras instituições financeiras começaram a se mudar para o centro de Manhattan e aceleraram após o 11 de setembro. Agora, a área atraiu mais de 800 empresas de tecnologia, mídia, publicidade e informação (TAMI) – incluindo Spotify, Condé Nast e WeWork – consolidando com firmeza o apelo do bairro a setores fora do setor financeiro. Prova da diversificação do centro, o distrito continuou a atrair marcas mundialmente reconhecidas como ESPN, Nike e J. Crew, apesar da forte concorrência de outras partes da cidade.
Com 511 mil metros quadrados de nova atividade de leasing comercial somente no ano passado, a reputação do centro de Manhattan como o bairro preferido de empresas inovadoras e de ponta foi firmemente estabelecida.Desde 2005, US$ 6,4 bilhões foram investidos na infraestrutura de transporte da região, o que facilitou a adição de 12 novas linhas de metrô, 30 rotas de ônibus, 20 rotas de balsas, 28 estações de Bikeshare e a obra “Oculus” de US$ 4 bilhões do arquiteto espanhol Santiago Calatrava, uma estação de trem subterrânea luminosa e um centro comercial. Prova de que a demanda não mostra sinais de redução no centro de Nova York, 2018 viu a reabertura da estação de trem WTC-Cortlandt 1, que estava fechada há quase duas décadas, e agora se abre diretamente para o lado oeste do Oculus. O sistema de balsas extremamente popular da cidade também está se expandindo para aumentar as conexões para o Pier 11, no centro da cidade, que deve ser concluído até 2021.
Shaun Osher, Fundador e CEO da CORE, corretor do One Wall Street, comentou: “O centro de Manhattan sofreu uma mudança dramática nos últimos 17 anos. Com as vendas do One Wall Street previstas para o lançamento ainda este ano, a Macklowe apresentará uma nova maneira de viver nesta área de Nova York, que oferecerá todos os refinamentos e prazeres de um antigo bairro, complementado por novas inovações.”
Os empreendedores não estão sozinhos na identificação de uma oportunidade na área – muitos renomados chefs e restaurantes, incluindo David Chang, Jean-Georges Vongerichten, Lidia Bastianich e Keith McNally estão realizando seus projetos mais interessantes até o momento no centro de Nova York. Da mesma forma, instituições de entretenimento, como o Perelman Performing Arts Center no World Trade Center e o novo local de concertos no Pier 17, inaugurado no último verão no centro de Seaport, estão ajudando a colocar o centro no mapa como um destino de 24 horas.
Com um total de 1.300 novas unidades residenciais comercializadas em 2018, a demanda não mostra sinais de desaceleração no centro da cidade à medida que o crescimento residencial continua. O One Wall Street se une a 19 edifícios
residenciais atualmente sendo entregues nesta área de NovaYork.
As vendas no One Wall Street serão lançadas ainda este ano e os preços começarão a partir de US$ 960.000.